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最新婚姻法對房產分配的規定

來源:云法律網站時間:2013-6-13 10:28:10>跟律師談談<


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    案情:

   六年前,張麗和丈夫把婚后的所有積蓄都拿了出來,全額付款買了一套商品房。恰逢當時他們的寶貝兒子出生,于是夫妻倆就商量著把房子產權登記在了兒子的名下。時間慢慢推移,房價越來越高,他們的那套房產也增值了不少,但是夫妻倆的感情卻逐漸不如從前,在張麗看來,與其維系沒有感情的婚姻,不如就此放棄,她想和丈夫協議離婚,但她心系兩件事情:一是兒子,二是房子。張麗堅持要兒子的撫養權,并且多次與丈夫談過這件事情。丈夫考慮再三,表示可以放棄孩子的撫養權,但是他要求把登記在兒子名下的房子作為夫妻共同財產來處置,進行離婚分割。
   
分析:

   本案中張麗丈夫要求登記在兒子名下的房子作為夫妻共同財產來處置是沒有法律依據的,即使雙方是因為離婚財產糾紛訴至法院法院也不會支持他的這一訴訟請求的。
  房產的所有人是誰,不是看買房的錢是誰出的,而是看目前房產登記在誰的名下。張麗和丈夫用婚后的夫妻共同財產買房,如果房子沒登記在兒子的名下,而是登記在他們其中一方的名下,那么房子就是夫妻共同財產。但是,房子一旦登記到孩子名下,孩子就成了房產的唯一所有人,張麗夫妻沒有權利進行分割。另外,根據法律規定,除非是為了保護被監護人的權益,否則監護人不得處分被監護人的財產,從這一點上看,張麗夫妻倆也無權處置孩子的房產。
  從另一方面來說,由于張麗的兒子是未成年人,未成年人的財產要有父母代為管理。張麗夫妻倆離婚后誰取得了孩子的撫養權,誰就要替孩子管理房產。張麗的丈夫自愿放棄兒子的撫養權是以房子作為夫妻共同財產處置分割為條件的,現在房子分不了,她丈夫未必會放棄孩子的撫養權。夫妻雙方誰能取得撫養權,才是目前最關鍵的問題。


   相關法律規定:
   最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)
   第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。
   第二十二條 當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
  當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

   最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)
    第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
   由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

   第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
   依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。


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