云法律>其他案例>又一被“談話”城市調控升級 本輪調控升級城市有望超過30個?

又一被“談話”城市調控升級 本輪調控升級城市有望超過30個?

時間:2020-9-13 11:20:15>跟律師談談<

   近期,多個熱點城市密集升級調控政策,這次是參加了“8.26”部分城市房地產工作會商會的常州。

   9月11日,常州市發布7條樓市調控新政,其中為堅決遏制投機炒房,限售、限貸政策雙升級,新購住房限售4年,二套房首付6成。新政自9月12日起實施。

   業內人士認為,常州新政將限售時限增長、限貸范圍擴大,進一步深度打擊投資投機行為。這也是對“8.26”部分城市房地產工作會商會精神的落實。預計全國其他房價過熱或參加過中央座談會的城市都會出臺政策,目前已經累計超過15個城市發布了不同力度的調控政策,預計本輪調控升級城市有望超過30個。

常州出臺7條樓市新政

   9月11日,常州市發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,從加強土地市場調控、堅決遏制投機炒房、整頓規范房地產市場秩序、加強房地產市場監測分析、加強正面輿論引導、嚴格落實屬地主體責任等7個方面出臺了調控措施。

   值得注意的是,在堅決遏制投機炒房方面,新政提出:

   1、凡在本通知施行后新購買常州市區(不含金壇區)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的,自取得不動產權證后滿4年方可上市交易。

   2、經江蘇省市場利率定價自律機制商定,完善常州市區(不含金壇區)差別化住房信貸政策,對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的,最低首付款比例調整為不低于60%。

   3、金融監管部門要嚴格審查購房資金來源,監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向,嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。

   4、加強商品住房價格管理,建立健全住房備案價格監管協調機制,引導房地產開發企業合理確定備案價格。

   在整頓規范房地產市場秩序方面,新政要求,各部門加強聯合執法,嚴厲打擊炒作學區房概念、哄抬二手住房價格行為。對囤積房源、捂盤惜售、虛構價格、變相漲價、價外加價或收取其他費用等違規違法行為,根據不同情節,分別采取停止價格申報和預售證發放、不予網簽銷售、限制參與土地競拍等處罰或處理措施,并將其違規違法行為納入不良信用記錄,公開曝光。

   在加強房地產市場監測分析方面,新政提出,完善房地產市場監測體系,建立房地產交易、不動產登記、土地、金融、財稅、統計等數據匯集和業務協同機制,對市場異動及時提示、指導和預警。

   另外,在加強土地市場調控方面,新政提出,在年初公布計劃規模的基礎上進一步增加普通住宅用地的供應量,建立地價與房價聯動機制,強化住宅用地供應“五類”調控目標管理。加強對房地產開發企業購地資金監管,停止執行應對疫情期間有關房地產開發、土地出讓等方面的政策。

堅決遏制投機炒房

   對于出臺新政的原因,常州市政府表示,為堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,實現穩地價、穩房價、穩預期目標,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,遏制投機炒房,整頓規范房地產市場秩序,促進房地產市場平穩健康發展。

   易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,常州新政中限售、限貸政策均升級,體現了打擊炒房的政策導向。其中,限售期需要4年,屬于力度比較強的政策。而根據近期各地的限貸政策,無錫二套首付比例為60%、沈陽則為50%,可以認為常州的限貸政策也較為嚴厲,有助于抑制投資投機炒房需求。

   貝殼研究院高級分析師潘浩也認為,常州新政將限售時限從過去的2年增加至4年,將二次公積金貸款首付50%擴大至二次貸款且未結清的商業貸款首付60%,限售時限增長、限貸范圍擴大旨在進一步深度打擊投資投機行為。另外,針對房企最大變化是打擊捂盤惜售,一經發現將采取限制措施,例如通過限制土拍、不予網簽、不予預售證等方式規范房企操盤動作。此外,還嚴厲打擊炒作學區房、哄抬二手房房價的行為。總體看,穩定價格仍是常州市場未來調控的重要方向。

   “常州的房地產市場屬于過熱的,雖然沒有納入70城市房價統計數據,但房價依然明顯上漲,特別是土地市場過熱。新冠肺炎疫情后,常州房價V型反轉態勢十分明顯,這個長三角地區多年來的樓市洼地也被迅速抹平,大有趕超鄰城之勢。”中原地產首席分析師張大偉說,常州目前的房產政策相比南京、蘇州、無錫來說是最為寬松的,此次進行了調控升級“打補丁”。

   易居研究院中國百城房價報告/庫存報告相關數據顯示,8月,常州市商品住宅成交套數為6741套,較7月略有減少;成交均價為18465元/平方米,較7月上漲了1000元/平方米,漲幅近6%。

   本輪調控升級城市有望超過30個?

   今年下半年以來,多個熱點城市收緊了樓市調控政策。

   7月24日,國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會,會議強調,要牢牢堅持“房住不炒”定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一城一策。會議首次強調要“時刻繃緊房地產調控這根弦”。北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市參會。

   8月26日,住建部召開部分城市房地產工作會商會,會議明確,要毫不動搖堅持“房住不炒”定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,保持調控政策連續性穩定性。會議強調,要落實城市主體責任,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等6個城市參會。

   證券時報記者統計,參加上述兩次會議的城市中,已經有深圳、南京、長春、杭州、寧波、沈陽、常州等城市調控加碼。

   嚴躍進認為,常州參會后出臺新政符合預期,此次對于購房方面的“一進一出”都有管控,抑制了二套購房的沖動,使得快進快出的購房交易受限制,也使得炒房的成本增大,對于規范住房交易行為等有積極的作用。預計全國其他房價過熱或參加過中央座談會的城市都會出臺政策。部分城市若沒有政策出臺,也會積極管控房地產交易秩序,以穩定市場預期和市場價格。

   張大偉指出,目前已經累計超過15個城市發布了不同力度的調控政策,包括杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口等,近期無錫、杭州、東莞、沈陽、深圳等再次出臺調控政策,打擊“假離婚”成為最近政策特點。本輪房地產調控升級依然是以房價上漲作為最主要的指標,房價上漲城市均有升級調控的可能性,預計本輪調控升級城市有望超過30個。



(注:本新聞來源騰訊網)

版權聲明:版權歸原作者所有,有侵權請作者持權屬證明與本網聯系刪除。)

歡迎法律在線咨詢  律師在線解答 云法律 律師咨詢


我們是云法律網,如果您對 “又一被“談話”城市調” 還有其它疑問,
歡迎咨詢我們全國免費咨詢熱線:0571-87425686
或者您也可以直接網上預約網上預約立即咨詢

近200期排列七开奖结果 百雀羚抗皱 广西快3开奖记录 期如意期货配资公司 快乐12往期开奖结果 湖北11选五中奖规则 股票指数投资策略课后测验 吉林快3中奖几率 天津快乐十分复式表 上证指数走势图 信誉时时彩平台排行榜 陕西11选5真准网 股票融资利率 海南飞鱼开奖结果 七星彩开奖结果今天 福建快3加奖第一天狂中奖 四川金7乐走势图表