云法律>其他案例>在這座小城買了套海景房,11年后虧掉35%!投資者:算上利息,血虧了

在這座小城買了套海景房,11年后虧掉35%!投資者:算上利息,血虧了

時間:2020-9-13 16:18:42>跟律師談談<

   一年前,每日經濟新聞報道《二手房價格跌到10年前,買了就后悔!這里的海景房賣出“白菜價”》,揭開這里的海景房投資真相。

   鎂編實地調查發現,目前,山東威海乳山部分樓層高一些的房子,價格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價,可以低至1800元/平方米。

   “武漢十三哥”就是乳山海景房的一位投資者,持有11年,如今終于有人接盤,但代價是虧掉7萬元。如果再算上這些年的利息,“血虧了”。

   幾天前,當他賣完房子踏上回武漢的火車后,面對車廂中滿滿當當外出求學的學生,他不禁發出感慨:不知有多少人將來會回到家鄉。

20萬投資海景房

   2009年,十三哥花了20萬元在乳山銀灘航海盛都買了一套36平方米的小房子。

   “精裝修,配好了空調、電視、家具,可以拎包入住。”

   “算下來大約是每平方米5000多元,主要是考慮投資用。”

   十三哥在全國投資有多處房產,他告訴鎂編,當時看好的是乳山銀灘未來的發展前景:“售樓人員跟我說,當地要發展旅游業和養老產業,感覺挺有投資價值的就買了。”

   事實上,2009年十三哥買房的時候,也正是乳山海景房火熱的時候。根據《乳山年鑒》,2007年至2010年是乳山房地產業發展巔峰。2007年,乳山全年共完成房地產投資35億元,比上年增長116.05%,銷售面積119.25萬平方米。

   至2010年間一直保持高位運行,2010年乳山房地產完成投資33.1億元,銷售面積達128萬平方米。

   10年前,乳山銀灘海景房火爆的時候,房價均價約3500元/平方米。

   十三哥說,當年是跟著親戚一起去乳山買的房子,“親戚是和看房團一起來的,覺得特別不錯,就推薦了我也過來買。”

   據鎂編統計,2007年至2010年,乳山房地產竣工總面積高達562.34萬平方米。

   但隨后,由于過度開發,越來越多的房子積壓,乳山海景房產業逐漸開始變得不景氣。

   2011年之后,《乳山年鑒》不再透露年度房地產銷售面積和金額情況,竣工面積也日漸萎縮,乳山市政府在當年還叫停了普通海景房的規劃審批和開發建設。2013年,乳山市房地產竣工面積僅88.52萬平方米,不及2010年高峰時期的一半。2014年,乳山官方對房地產市場的定義為“市場形勢不景氣”。

   到了2013年前后,萎靡不振的乳山海景房市場出現了一座座爛尾樓。

   據每日經濟新聞此前報道,由乳山光谷新力房地產有限公司開發的銀龍灣本應在2013年交房,當來自安徽的業主準備去收房時,得到的回應竟是“不知道什么時候能交房”。而此時,距業主購房已有兩年之久。

   10年中,十三哥僅僅在夏天的時候去乳山住過兩三次,每次也都不到一個星期,他說“那邊人真的很少”。

10余年幾無變化

   “感覺10年過去了,乳山銀灘沒有一點變化。”

   十三哥買的航海盛都位于乳山市海陽所鎮,他說:“開始說很多規劃要往這邊來,我們樓下就要做個沙灘,結果現在規劃都還在圖紙上,很多以前的預留地還是預留地。”

   十三哥的經歷其實頗為豐富,大學畢業后到深圳從事科研工作,經過多年的打拼,回到武漢購置了多處房產,幾次買進賣出,后來也在全國多個城市擁有房產。

   11年了,因為看不到乳山海景房升值的希望,他果斷決定將房子賣掉,籌款也是為了湊錢再買別處的房產。

   “乳山這套房子真的是虧大了,20萬元買入只賣了13萬元,虧了7萬塊,如果算上這10來年的利息,簡直就是血虧了。”

   “推薦我去乳山買房的親戚也一同賣掉了,我們通過中介找到了個人買家才有現在的價格,要知道中介給我收房的價格僅僅只有10萬元。”

   目前,據諸葛找房,航海盛都的二手房價格在4400元/平方米,乳山的二手房均價在3900元/平方米左右,與10年前相比基本沒有變化,甚至有些小降幅。放眼全國,有幾個地方的房價能出現此類“盛況”?

   從乳山回武漢的火車每天僅有1班,返程的途中十三哥反思了這次投資,他說:“也許最值得買的房子從來不是什么銀灘,反而是武漢這些二線和北上廣深一線。這趟列車也從未帶走武漢任何東西,相反把各地的學子和資金帶到武漢和一線城市了,我只是錯誤地選擇了大勢,虧錢也是必然。”

   在這種思考下,十三哥決定再湊湊錢買一套臨深的房子:“那邊氣候挺好的,況且一線城市周邊,機會總要大一些。”

(文中受訪者為化名)




(注:本新聞來源騰訊網)

版權聲明:版權歸原作者所有,有侵權請作者持權屬證明與本網聯系刪除。)

歡迎法律在線咨詢 律師在線解答  婚姻律師在線咨詢 免費法律咨詢熱線



我們是云法律網,如果您對 “在這座小城買了套海景” 還有其它疑問,
歡迎咨詢我們全國免費咨詢熱線:0571-87425686
或者您也可以直接網上預約網上預約立即咨詢

近200期排列七开奖结果 安徽快3开奖l结果 棋牌类游戏大厅 大乐透随机选一注 金囤在线刂杨方配资 棋牌游戏网 2011年上证指数走势图 四川快乐12直选三遗漏 股票配资400 100 2303 广西快3预测号码 4399急速赛车 股票配资平台哪个好多少钱 常熟股票配资 幸运农场是哪里的 股票推荐书 十大靠谱彩票平台 股票融资还款技巧